Kapitalanlage: Lohnen sich Ferienwohnungen und -häuser?

Wer den Immobilien-Markt im Jahr 2021 untersucht, wird schnell feststellen: Der Preis von Ferienwohnungen ist vielerorts gesunken. Aus diesem Grund überlegen zahlreiche Anleger nun, ob es sich lohnt, in eine Ferienwohnung zu investieren. Dazu müssen Sie sich einige Fragen stellen, wie zum Beispiel: Wo soll meine Ferienwohnung ihren Standort haben? Wie kann ich ermitteln, ob sich Immobilie und Standort überhaupt für mein Vorhaben eignen?

Zahlreiche Anleger kaufen heutzutage keineswegs mehr dort, wo sie selbst gerne ihre Freizeit verbringen. Stattdessen wird viel Wert auf rentable Objekte sowie optimalen Standort gelegt. Unser nachfolgender Artikel zeigt, wann genau sich das Anlegen in solche Objekte lohnen kann. Außerdem informiert er über Immobilien-Investments im Bereich von FeWos.

Aktuelle Lage: Wie hat sich der Wohnungsmarkt in den letzten Jahren entwickelt?

Wie so viele Dinge im Leben unterzieht sich auch der Wohnungsmarkt einem ständigen Wandel. Trotzdem können Investments in diese Branche auch heute noch als positiv bewertet werden. Auch in 2021 steigt die Nachfrage nach neuen Objekten oder Wohnungen, die gut erhalten und gepflegt sind. Aufgrund der aktuellen Pandemie, von der auch der Wohnungsmarkt nicht verschont bleibt, sinken vielerorts die Preise – auch für neue, attraktive Objekte. Die Chance, ein geeignetes Objekt zu finden, steigen. Aus diesem Grund sollten Anleger, die zur Zeit die Möglichkeit haben, nun zuschlagen.

Es gibt zahlreiche Angebote für opportunistische Immobilieninvestments – sowohl im Internet als auch bei Maklern. Eine gute Sache hat die Pandemie übrigens: Dank der aktuellen Lage wurden virtuelle Besichtigungen möglich gemacht. So funktioniert der Prozess reibungs- und kontaktlos. Investments in Immobilien bieten viele Vorteile, darunter etwa eine stabile Form der Anlage. Des Weiteren profitieren Investoren von der Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen mit ihrem gekauften Objekt zu erzielen. Der große Pluspunkt: Vergleicht man diese Mieten mit Monatsmieten, sieht man sofort, dass ein höherer Gewinn erzielt werden kann. Weitere Vorteile bilden eine gewisse Sicherheit im Bezug auf Altersvorsorge. Ihre Wohnung im Süden von Spanien werden Vermieter von vielleicht später auch selbst bewohnen.

Der Vergleich: Miet- und Kaufpreise

Wer herausfinden möchte, wie viel er etwa investieren sollte, hört auf folgenden Expertentipp: Es wird nicht mehr als das 20-fache der Jahresmiete investiert. Auf diese Weise erwirtschaften Anleger bereits nach absehbarer Zeit Gewinne. Leider funktioniert das in der Welt der FeWos ein wenig anders, denn Investoren müssen auch ein Auge auf laufende Vermietungen werfen. Darüber hinaus sollten auch andere Punkte beachtet werden als bei einem Monatsmietvertrag, zum Beispiel: Wer regelt die Schlüsselübergabe? Die Instandhaltungskosten sind bei Ferienwohnungen ebenfalls höher, jedoch profitieren Anleger von höheren Gewinnen.

Analyse der Lage vor Ort und Wettbewerb

Im ersten Schritt überlegen Anleger, wo genau sich das Kaufobjekt befindet. Soll die Wohnung in der Nähe vom Strand liegen? Soll sie mit in einer großen Ferienanlage mit Pool, Saunaanlagen und weiteren Extras beeindrucken oder lieber mit einem Standort mitten im Stadtzentrum glänzen? All diese Dinge sollten im Vorhinein überlegt werden. Denn auch wenn sich das Objekt in einer optimalen Lage befindet, kommt es auf den exakten Standort an. Kann man das Meer vom Fenster aus sehen? Um Lage und Wettbewerb analysieren zu können, empfehlen sich die folgenden zwei Schritte:

1. Ähnliche Angebote im Internet recherchieren

Was bietet die Konkurrenz an und zu welchem Preis? Bietet das Objekt eine gute Infrastruktur in der Nähe, wie zum Beispiel Busse, Autobahn oder Ausgehmöglichkeiten? Punktet der Standort mit familienfreundlicher Umgebung und ist in einer ruhigen Zone gelegen, wo Kinder in Ruhe spielen können?

2. Idealen Kunden definieren

Wer soll im Idealfall in meinem Objekt residieren? Wenn ich die Anlage aus der Sicht meiner künftigen Besucher betrachte, was wäre mir wichtig?

3. Online nach bestehender Konkurrenz suchen

Besteht eine Chance, an diesem Ort erfolgreich zu vermieten?